广州公积金贷款额度是多少
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如果您打算在广州购房，利用公积金贷款无疑是一个非常重要的选择。了解公积金贷款的政策和计算方式，可以帮助您更好地规划购房预算。以下是有关广州公积金贷款额度的详细信息。
一、广州公积金贷款可贷额度
公积金贷款的可贷额度需同时满足以下几个条件：
根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：
计算公式为：账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄的月数。确保您了解自己账户的余额和每月的缴存额。
公积金贷款最高额度：
单人申请最高额度为 70 万元。
两人或两人以上共同申请时，贷款额度为各申请人额度之和，最高可达 120 万元。
如果所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑，贷款最高额度可上浮 10%，即一人最高 77 万元，两人或两人以上最高 132 万元。
若为新建二星及以上星级绿色建筑，贷款最高额度可上浮 20%，一人最高 84 万元，两人或两人以上最高 144 万元。
对于生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)，首套住房贷款额度上浮 30%，一人最高 91 万元，两人或两人以上最高 156 万元。
注意：符合多项上浮条件的申请人，以最高可上浮比例为上限，额度不重复累加。
购房总价款限制：
贷款额度不超过购房总价款 × (1 - 最低首付比例)：
购买首套住房的最低首付比例为 20%。
无住房贷款记录或已结清贷款且在广州市拥有一套住房的家庭，最低首付比例为 30%。
有未结清住房贷款记录且在广州市拥有一套住房的家庭，最低首付比例为 40%。
还贷能力限制：
每月还款额不得超过家庭收入的 50%。住房公积金缴存基数未达上限的，个人收入以缴存基数为准;达到上限的，则以缴存基数和工资的较高值为准。
二、住房套数认定标准
住房套数计算：
住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》为依据，核算家庭(包括所有家庭成员)已拥有的住房套数。信息如可通过信息共享获取，无需申请人提交。
购房人家庭名下住房套数：
若购房人不属于同一家庭，则住房套数按购房人家庭名下住房套数较多的一方计算。
广州的公积金贷款政策设计旨在帮助广大职工更好地实现购房梦想。通过了解具体的贷款额度计算方法和相关限制，您可以更清晰地规划自己的购房计划。如果您有购房的打算，务必提前了解相关政策，以便顺利申请公积金贷款。希望您的购房之路顺利，早日实现居住梦想!
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